הנדל"ן
כל מה שקיים בארה"ב יישפך בסופו של דבר מעל האוקיינוס האטלנטי. אז בעתיד הקרוב אנחנו צריכים לחשוש הנדל"ן האמריקאי המשכנתאות?
"כמובן, משקיעים רבים תוהים על הכותרות על משבר הנדל"ן בארה"ב עם זאת, הסכנה היא קטנה, כי יש הבדל עצום בין המכירות כסף בפועל בעת רכישת רכוש בארה"ב שלנו.
הלוואות משכנתא לשחק תפקיד מרכזי בארה"ב, כי 60-70% מהאמריקאים חיים בארבעת הקירות שלהם - בגרמניה זה רק 40-50%. ועל שלהם ארבעה קירות, האמריקאים מוכנים לקחת יותר ויותר חוב. רבים מהמרוויחים הממוצע קנו נדל"ן במקום בשנים האחרונות, לעתים קרובות ללא הון עצמי. עבור כסף הבנייה היה זול יותר מאשר אי פעם. זו ביקוש רועם דחף מחירי הנדל"ן לגבהים חדשים אי פעם. רבים מן המשכנתאות האמריקאי השאיל בקלות, גם אם הלקוחות היו הכנסה נמוכה, ולכן לא ראוי. לעתים קרובות, במשא ומתן המימון, מידע מילולי על מצב ההכנסה היה מספיק כדי לקבל הלוואות בטווח של 6 ספרות דולר. לפי סוכנות הדירוג פיץ ', בשנת 2006, למשל, 13% מהלוואות מקרקעין הוענקו ללא הוכחת רווחים. חבית אבקת היה באמת נפץ דרך הפרקטיקות של הבנקים ההלוואות בריבית משתנה או רק עם תקופות קצרות מאוד קבוע הריבית. ואף על פי הריבית היתה נמוכה במשך זמן רב, הריבית העולה היו רק עניין של זמן ...
אבל כמובן, זה לא הבנקים לבד מי הם האחראים על אסון זה. כמו תמיד בשלבים כאלה התחממות יתר - רק לחשוב על המשבר של הכלכלה החדשה באביב 2000 - חמדנות של המשקיעים גם משחק תפקיד קטלני: אנשים בגיל גבוה יותר הסתיים פוליסות ביטוח החיים שלהם משעמם כביכול על מנת להיכנס לשוק הנדל"ן העל. גם בעלי הכנסה גבוהה יותר בעלי נכסים משועבדים לבתיהם הימור כי הריבית נשארת נמוכה הנדל"ן שלהם ממשיך לעלות במהירות ערך.
"אתה רוצה לישון טוב, אז אתה לא בונה ללא הון עצמי ומבטיח את הריבית לטווח הארוך!"
חיכוך ענקי ללא סיכון - זו היתה ההרשעה! לאמיתו של דבר אין סיכוי גדול ללא סיכון מקביל, כנראה שאף אחד לא רצה לזכור.
אבל הריבית עלתה כבר שלוש שנים ועם זאת את החובות של בעלי הנדל"ן. אם אתה חלש מבחינה כלכלית על החזה, אתה כבר לא יכול לשלם את התשלומים החודשיים. ואז הבנקים לסווג את ההלוואות כמו רע, לעתים קרובות את ההלוואות הן הסתיימו. זה כוחות בעלי הנכס למכירה. אבל אלפים למכור את הנדל"ן שלהם, באופן בלתי נמנע לשקוע את מחירי הנדל"ן ... האשראי הוא אז לעתים קרובות כבר לא מכוסה על ידי הערך של הבית. התרסקות מתוכנתת. ההשלכות: עיקולים, בנקים להרוס משכנתאות וחברות בנייה חדלות פירעון.
בגרמניה הוא כזה תרחיש כל כך בלתי מתקבל על הדעת. באופן מסורתי, המשכנתאות הגרמנית מוסדות לשים את האשראי של קונים פוטנציאליים הנדל"ן באמצעות צעדים שלהם. היא גם בודקת האם הם מסוגלים לשאת בנטל הכלכלי העתידי בטווח הארוך. וכמובן, את הערך של אובייקט הרכישה משחק תפקיד התחייבות ההלוואה. רכישה ללא הון עצמי אפשרי איתנו, אלא היוצא מן הכלל. תנאי מוקדם במקרים כאלה הוא רקע פיננסי מאובטח להפגין. ואת הריבית משתנה הם בדרך כלל רק הסכימו בגרמניה אם כמות גדולה יותר של כסף זמין בעתיד הנראה לעין, למשל באמצעות חוזי חיסכון שפג תוקפם או פוליסות ביטוח חיים שבו הלוואה זו משתנה אז יכול להיות נפרעו במהירות. כל מי שקונה בית או דירה הוא בדרך כלל מעוניין ריבית קבועה לטווח ארוך כמו משאיל משאיל - כך הריבית יכולה להיות מאובטח במשך עשר שנים או אפילו יותר, ואתה יודע את העלויות בדיוק.
מסקנה: אמריקאי? לפחות בשוק הדיור, הם לא צריכים להיות חשש על פי הידע של היום - למרבה המזל. "
