עזרה, ההלוואה שלי נמכרה!
ChroniquesDuVasteMonde: כל ההלוואות למשכנתאות יכול להיות נמכר?
הלמה חולה: כן. על פי מחקר של המכון לשירותים פיננסיים בהמבורג מטעם מרכזי הצרכנים, המשכנתאות הפרטיות בגרמניה מסתכם כמעט 800 מיליארד אירו. מאז 2003, הלוואות בגרמניה בהיקף של 15 מיליארד אירו נמכרו. אלה הם בעיקר "שאינם מבצעים" הלוואות אשר תשלומים הסכימו בחוזה לא נעשו. הבנקים מוכרים הלוואות אלה כדי לנקות את המאזנים שלהם ולהקטין את הסיכונים. אבל: כדי להפוך את החבילה של הלוואות שאינן ביצועים מעניין יותר למשקיע, יותר ויותר לעתים קרובות "בריא" הלוואות מעורבים ב - הלוואות כי הם שירות לפי החוזה. בית המשפט הפדראלי של בית המשפט הפדראלי והחוקתי אישרו את הנוהג הזה בשנת 2007: העברה אפשרית ללא הסכמת הלקוח, אלא אם כן הוסכם אחרת בחוזה.
ChroniquesDuVasteMonde: בעיות יכול להתעורר, גם אם אתה משלם דייקן?
הלמה חולה: לא. לקוחות מוגנים היטב מבחינה משפטית בגרמניה. רוכש הלוואה כפוף לחוזה המקורי עם כל הזכויות והחובות. מי מספק את הריבית הסכימה קרן על ההלוואה שלו על בסיס קבוע, ולכן, אין מה לחשוש. הקונה של ההלוואה אז אין הזדמנות לסיים את ההלוואה מוקדם. ואם הוא מנסה, לקוחות יכולים לנקוט פעולה משפטית מיידית.
ChroniquesDuVasteMonde: מה קורה כאשר אתה בקשיים כלכליים?
הלמה חולה: אז מכירה הלוואה בעייתי! מי בפיגור עם התשלומים, חייבים לצפות ייזום עיקול. הבנק מוכר את ההלוואות בהנחה גדולה למשקיע, אשר לעתים קרובות משלם רק 30 עד 40% של חייבים. הקונים בדרך כלל לא מתכוונים להמשיך את הקשר ההלוואה: עבורם, חשוב מהר להבין את ההלוואות עם הרווח הגדול ביותר האפשרי. אם טרפה כבר יזמה, אין כמעט מקום תמרון. לכן, במקרה של קשיים תשלום, לחשוב על מכירת הנכס מוקדם ככל האפשר על מנת למנוע עיקול.
ChroniquesDuVasteMonde: מה לשים לב כאשר קיבעון קצב הריבית מסתיים?
הלמה חולה: רוב הקונים אינם מעוניינים להמשיך את ההלוואות שלהם. לעתים קרובות, לאחר תום תקופת הריבית הקבועה, לא מוצעת הצעה למימון המשך או רק אחד בתנאים רעים מאוד. הלקוחות היו אז צריך להחזיר את החוב הנותר הקיים לחלוטין! לפיכך, יש צורך דחוף במשא ומתן למעקב לפחות שישה חודשים לפני תום תקופת הריבית הקבועה עם ספקים אחרים.
מסקנה:
אם אתה נכנס לקשיים כלכליים, אתה צריך לדבר עם הבנק מיד או למכור את הנכס בעצמך כדי למנוע עיקול. מי שמשלם דייקן אין מה לחשוש תחת המצב המשפטי הנוכחי. עם זאת, חשוב לסיים את תקופת הריבית הקבועה עבור מימון המעקב.
